Au 19 de la rue Saint-Pierre, tout va être mis en œuvre pour restaurer un bâtiment de la fin du Moyen Âge en lui conservant son authenticité.
Située dans le cœur historique de la ville, la copropriété du 19, rue Saint Pierre a été construite aux alentours de 1 450. Son état de délabrement nécessite aujourd'hui d'urgents travaux de restauration. Frappé par un arrêté de péril imminent, le bâtiment est inoccupé depuis 2019. Après un état des lieux, le projet s'est concentré sur deux aspects : la restauration structurelle, afin d'éviter l'effondrement, et la mobilisation de subventions pour rendre le projet viable.
« Les problématiques structurelles et le vieillissement des bois sont évidents, dit Jean-François Plaze, adjoint en charge de l'Action cœur de ville. Par crainte des incendies, des arrêtés royaux ont été pris à la fin du XVIIe siècle pour protéger les colombages avec des enduits à base de sable et de chaux qui laissaient respirer le bois. Au fil des siècles, les enduits sont devenus de plus en plus étanches à l'eau mais aussi à l'air. Et quand le bois ne respire plus, il devient poussière. »
Travaux
Les travaux envisagés comprennent la réhabilitation de parties communes de la copropriété, avec, pour objectif principal, la restauration globale de la structure porteuse, le remplacement de pans de bois détériorés, l'isolation thermique et le ravalement des façades. Le tout en respectant les techniques de construction et les matériaux d'origine. Réalisés par quatre entreprises et maîtres d'œuvre locaux, les travaux d'isolation thermique des murs périphériques dans l'épaisseur de la structure porteuse permettront d'améliorer le confort des occupants et de diminuer les charges énergétiques.
Chronologie du projet
>Février 2019 : Arrêté de péril imminent, évacuation des occupants.
>Automne 2019 : Premiers diagnostics et accompagnement par l'opérateur SOLIHA.
>Courant 2020 : SOLIHA réalise le montage technique et financier du projet.
>Fin 2020-2021 : Finalisation des demandes de subventions. Notifications de l'ANAH et de Chartres métropole. Signature de devis par le syndicat de copropriétaires.
>Printemps 2022 : Démarrage des travaux.
>Début 2023 : Livraison de chantier. Remise en location des 5 logements.
Répartition des subventions
> ANAH copropriétés dégradées : 231 000 €.
> Chartres métropole copropriétés dégradées : 21 000 €.
> Prime Habiter mieux : 15 000 €.
> Montant total de l'opération : 505 000 € (dont 267 000 € de subventions).
> 230 m² de surfaces habitables, distribuées en 5 logements : un T1 (studio de 23 m²), trois T2 (de 38 m², 51 m², 55 m²) et un T3 (de 64 m²).
Aides financières
Les aides financières et l'accompagnement technique du montage du projet ont incité les copropriétaires à se lancer dans la restauration-rénovation du bâti. La subvention de Chartres métropole et celle de l'ANAH, au titre de la rénovation de copropriétés dégradées, leur permet ainsi de couvrir environ 50 % du coût total des travaux effectués sur les parties communes. L'ouverture de MaPrimeRénov' à toutes les copropriétés permettra en outre d'accompagner les travaux dans les parties individuelles et d'augmenter encore le gain énergétique du bâti.
Un accompagnement aux copropriétés dans toutes les étapes du projet de rénovation
Chartres métropole propose aux copropriétés un accompagnement pour le montage de projets de rénovation énergétique, réalisés par l'opérateur de l'agglomération SOLIHA dans un ou plusieurs bâtiments. Pour les travaux générant un gain énergétique supérieur à 35 %, certains copropriétaires peuvent bénéficier de subventions, selon des conditions d'occupation et de ressources.
ATTENTION : vous devez impérativement prendre contact avec l'équipe de Chartres Rénov'Habitat avant de démarrer les travaux.
