Grâce aux ORI (Opérations de restauration immobilières) et à l'OPAH-RU (Opération programmée d'amélioration de l'habitat et de Renouvellement urbain), la réhabilitation du parc privé de cœur de ville se poursuit.
Une copropriété au 18, rue de la Porte-Morard
Lancée fin 2020, l'OPAH-RU a pour principaux objectifs de ramener des habitants en cœur de ville et de lutter contre la vacance des logements via la réhabilitation qualitative des immeubles dégradés.
L'immeuble du 18, rue de la Porte-Morard, est typique du centre-ville chartrain. Copropriété composée de 5 logements, il s'intègre dans un environnement bâti très ancien et dense, avec des mitoyennetés.
Parce que l'état de l'immeuble faisait peser une menace sur ses occupants et la voie publique, la Ville a pris, début 2021, un arrêté de mise en sécurité impliquant la restauration de la structure de l'immeuble, avec notamment le remplacement des pièces de charpentes dégradées, la remise en état des façades et le renforcement de l'escalier et du palier.
Aides financières
Tenus de rénover et de sécuriser leur bien dans les plus brefs délais, les copropriétaires ont collaboré étroitement avec leur syndic de copropriétés, les équipes techniques (bureau d'études, maître d'œuvre, entreprises), la collectivité et son opérateur SOLIHA, pour concevoir le projet de réhabilitation et mobiliser les aides financières permettant de réaliser l'opération.
Le coût du projet définitif s'élève à environ 240 000 € TTC.
Le suivi du projet a été intégralement effectué dans le cadre du programme Rénovons collectif, le volet copropriétés de l'OPAH-RU, dédié à l'accompagnement des copropriétés fragiles et en difficulté. Ce programme implique la réalisation d'un diagnostic complet de la copropriété : juridique, financier, gestion, et analyse du bâti.
Le projet de travaux a été soutenu par l'ANAH (Agence nationale de l'habitat) et Chartres métropole à hauteur de 115 000 €.
Après 1 an de travaux, l'immeuble, aujourd'hui rénové et sécurisé, va pouvoir être réinvesti par ses propriétaires ou par de nouveaux locataires.
Le programme Rénovons collectif de Chartres métropole est dédié à accompagner les copropriétés dans leurs projets de rénovation du bâti : diagnostic, identification des travaux nécessaires, démarches administratives dont financement, suivi de chantier…
Une maison de centre-ville, rue Muret
Initiées dans le cadre de la lutte contre l'habitat dégradé, les Opérations de restauration immobilière (ORI) interviennent pour cadrer d'importants travaux de réhabilitation et de rénovation, d'immeubles dégradés et/ou vacants. Parallèlement, l'OPAH-RU de Chartres, active depuis près de deux ans et demi, permet un accompagnement financier des propriétaires privés dans leurs projets de rénovation.
En quête d'une résidence principale en centre-ville, un couple a acquis, dans le bas de la rue Muret, une maison qui nécessitait d'importants travaux de rénovation. Le bâtiment était concerné par une ORI en raison de ses problèmes de plancher, d'infiltrations, de revêtements et équipements obsolètes.
Accompagné par un architecte-maître d'œuvre
« Nous étions en phase avec les exigences associées à la procédure d'ORI qui impliquait la rénovation globale du bâtiment, commentent les nouveaux propriétaires. Si nos précédentes expériences nous ont rassurés pour mener à bien ce projet, l'accompagnement d'un architecte-maître d'œuvre nous a été indispensable pour la conception du programme de travaux et les recherches d'entreprises, la sécurisation du budget, la gestion du chantier et des imprévus et le suivi des opérations jusqu'à la réception. Nous avons également mis l'accent sur la performance énergétique (isolation des murs par l'intérieur et de la toiture, remplacement des menuiseries et installation d'un système de ventilation) afin d'obtenir un confort d'occupation et des factures d'énergie maîtrisées ».
Le couple a été épaulé par l'opérateur de la collectivité SOLIHA pour la recherche de financements et de subventions. « Les subventions perçues nous ont permis de boucler le projet sans difficulté et de nous projeter sur les travaux à entreprendre dans les prochaines années », se félicite le couple.
Coût de ce projet d'envergure (travaux + honoraires) : environ 1 200 € m².
Depuis fin 2020, plus de 25 logements ont été rénovés, ou sont en cours de rénovation, dans le cadre de l'OPAH-RU de Chartres.
