Le quartier des Clos poursuit sa mue. La convention de renouvellement urbain signée en 2020 prévoit la diversification de l'habitat dans le quartier. Concrètement, il s'agit de développer de l'habitat pour tous, du logement social, du logement locatif intermédiaire, de la primo accession abordable à la propriété et d'autres accessions à la propriété.
Afin d'accompagner cette orientation, l'ANRU (Agence nationale de la rénovation urbaine), financée à 74 % par Action Logement, a mis en place des primes à l'accession à la propriété. Lors du Comité d'engagement du 7 juillet dernier, les Clos ont pu ainsi bénéficier d'un abondement, tant en montant qu'en nombre de ces primes, au profit des futurs primo accédants à la propriété.
Les opérations en cours
À ce jour, plusieurs programmes portés par des promoteurs sont en cours de commercialisation aux Clos :
- « Les jardins d'Henri IV » (Harvey) : 138 logements seront livrés au 2e trimestre 2026 ;
- « Perspectives » (Bouygues Immobilier) : 70 logements également livrés au 2e trimestre 2026 ;
- « Le Domaine des arbres » (3F Centre-Val de Loire) : 64 logements et jardin-forêt de 2 000 m² livrés au 3e trimestre 2026 ;
- « Les Villas du parc » (SEDELKA) : 122 logements livrés fin 2027.
D'autres résidences seront prochainement commercialisées, les autorisations d'urbanisme sont en préparation.
« Le quartier des Clos offre aujourd'hui l'occasion de devenir propriétaire dans un contexte plus abordable pour des primo accédants. »
Des ressources pour devenir propriétaire
Ainsi dans ce cadre, il s'agit d'une opportunité pour les primo accédants de réduire sensiblement le coût d'accession à la propriété.
D'ores et déjà, 3F Centre-Val de Loire a réservé 42 primes et SEDELKA 20 primes. Les autres opérateurs pourront mobiliser 23 primes à hauteur de 15 000 €.
Le quartier des Clos permet de mobiliser pour son projet d'accession à la propriété, un taux de TVA réduit à 5,5 %, au lieu de 20 %, le Prêt à taux zéro 2025 (sous plafonds de ressources), le prêt d'Action Logement ainsi que la prime d'accession à la propriété. Le cumul de ces aides permet de réduire le montant de la mensualité de remboursement et de le rapprocher du montant du loyer. C'est le moyen de se constituer un patrimoine qui se valorisera avec le temps, au prix d'un loyer.
Des exemples concrets
Pour un célibataire dont le revenu fiscal de référence est de 18 000 € avec un apport de 10 000 € et un prêt de 25 ans à 3,4 % qui souhaite acheter aux Clos un T2 de 45,50 m² avec un balcon de 3,1 m² et une place de parking.
Sans aide, le coût est de 203 600 €, soit une mensualité de 998 €/mois. Avec les aides dont la prime d'accession sociale, le coût revient à 164 000 €, soit 602 €/mois.
Pour un couple dont le revenu fiscal de référence est de 32 000 € avec un apport de 15 000 € et un prêt de 25 ans à 3,4 % qui souhaite acheter aux Clos un T3 de 63,9 m² avec un balcon de 10 m² et une place de parking.
Sans aide, le montant d'achat est de 250 200 €, soit 1 213 €/mois. Avec les aides, le prix descend à 205 000 €, soit 709 €/mois.
Pour un couple avec un enfant dont le revenu fiscal de référence est de 38 000 € avec un apport de 18 000 € et un prêt de 25 ans à 3,4 % qui souhaite acheter aux Clos un T4 de 88,20 m² avec une terrasse de 8,8 m², un jardin de 48 m² et deux places de parking.
Sans aide, le coût est de 308 200 €. Avec les dispositifs aux Clos, le montant tombe à 256 000 €, soit 906 €/mois.
Appel aux talents pour « Les Petits Clos en musique »
En 2026, le quartier des Clos s'animera en musique ! Pour cela, le Conseil citoyen a besoin de vous. Que vous soyez musicien, chanteur ou rappeur, votre talent a toute sa place dans cet événement convivial et festif. Débutant ou confirmé, seul ou en groupe, c'est l'occasion de monter sur scène et de faire vibrer le quartier.
L'objectif est de mettre en lumière les talents locaux, créer du lien entre les habitants et faire vivre la musique sous toutes ses formes. Animez les Clos au rythme de votre voix et de vos instruments.
Envoyez votre candidature dès maintenant à l'adresse mail du Conseil citoyen des Clos : conseilcitoyen.desclos@gmail.com.
Renseignements : 06 77 48 63 81
