Dynamique, attractif, animé, accessible, apaisé, historique… le centre-ville commercial chartrain ne manque pas d'atouts pour justifier son statut de vitrine à ciel ouvert du territoire. Et les chiffres l'attestent : à Chartres, tout est propice à une meilleure qualité de vie ! En voici les preuves.
Dynamique, attractif, animé, accessible, apaisé, historique… le centre-ville commercial chartrain ne manque pas d'atouts pour justifier son statut de vitrine à ciel ouvert du territoire. Et les chiffres l'attestent : à Chartres, tout est propice à une meilleure qualité de vie ! En voici les preuves.
Situé au sein du 2e secteur sauvegardé le plus ancien de France, le centre-ville chartrain regroupe près de 600 commerces (800 dans toute la ville) sur 80 hectares. Son dynamisme est reconnu et favorisé par une activité économique dense, combinée à une fréquentation touristique grandissante, à une programmation culturelle étoffée et à des animations toujours plus nombreuses.
Si bien qu'aujourd'hui, les études et données nationales démontrent que l'action de la Ville initiée en 2001 porte plus que jamais ses fruits.
En tête de peloton
« Quand je m'examine, je m'inquiète. Quand je me compare, je me rassure. » Cette citation attribuée au ministre Charles-Maurice de Talleyrand-Périgord (1754-1838) prend tout son sens à la lecture des informations (ci-dessous) qui s'appuient sur les chiffres communiqués par les villes concernées. Il montre un indicateur prépondérant à la dynamique commerciale d'une ville : le taux de vacance commerciale.
Chartres, c'est 1 commerce pour 81 habitants en centre-ville (1 pour 49 habitants dans le reste de la ville) et un taux de vacance commerciale de 7,8 %. En comparaison, les villes de Blois et Bourges, de strate équivalente, accueillent 1 commerce pour 97 et 115 habitants. En élargissant à des villes plus importantes, le résultat demeure aussi favorable à Chartres. Si Tours n'a que 4,7 % de taux de vacance commerciale, elle contient 1 commerce pour 153 habitants. En ramenant ce chiffre au même nombre de commerces par habitant qu'à Chartres, son taux de vacance serait de 9 %. Au regard des données, le centre-ville commercial chartrain est le plus dynamique de la Région. Au niveau national, le chiffre des villes moyennes (de 20 000 à 100 000 habitants) est d'1 commerce pour 83 habitants et de 12 % de vacance commerciale. Là encore, Chartres se classe parmi les très bons élèves !
GARE AUX IDÉES REÇUES !
1- QUELS SONT LES VRAIS COMMERCES VACANTS À CHARTRES ?
Les bâtiments en péril.
Le centre-ville, par son caractère patrimonial, abrite des bâtiments historiques dont l'ancienneté et l'usure du temps engendrent des désordres structurels qui contraignent la Ville à prendre des arrêtés de péril, le temps d'effectuer les travaux nécessaires en appui de leurs propriétaires. Dès lors, les commerces qu'ils accueillent en rez-de-chaussée sont obligés de fermer leurs portes par mesure de sécurité. Le permis de louer, mis en place en 2022, permet de faire des prescriptions mais prend uniquement effet lorsque le bien est vide.
Les galeries commerçantes.
Symboles d'un modèle dépassé, leurs cellules actuellement vides sont comptabilisées par la Ville dans son taux de vacance commerciale.
Des grandes enseignes en difficulté.
La crise sanitaire a eu des conséquences sur la santé de certaines grandes enseignes, les poussant à fermer certains de leurs commerces franchisés, comme à Chartres, malgré des résultats souvent stables.
L'impact du coût des loyers.
Les porteurs de projet n'ont plus la capacité de supporter des loyers exorbitants et la hausse des charges énergétiques. De son côté, la Ville ne dispose pas de moyen cœrcitif pour intervenir, malgré le dialogue continu qu'elle entretient avec les propriétaires. En dépit de ces contraintes, la Ville affiche un taux de vacance commerciale particulièrement faible. Surtout, les cellules commerciales ne restent inoccupées que pendant une courte période, preuve du nombre de potentiels repreneurs intéressés et donc, de l'attractivité chartraine.
2- DE NOUVELLES HABITUDES DE CONSOMMATION
C'est une réalité qui s'applique partout et n'épargne aucun centre-ville, l'émergence d'Internet et les achats en ligne ont fait évoluer les modes de consommation. Soldes, remises, Black Friday, braderies… les commerces font des efforts pour continuer d'attirer la clientèle et rester compétitif. Seulement, c'est aussi au consommateur d'être responsable et de participer à la vie économique du cœur de ville en privilégiant ses commerces.
3- RÉUNIR LES ACTIVITÉS EN CœUR DE VILLE : UN AVANTAGE !
C'est un pari qui a fait taire les plus sceptiques ! Pour favoriser l'attractivité du cœur de ville, la Ville a fait le choix dès 2001 d'y réunir toute son activité - contrairement au modèle global - au sein d'un espace piétonnier et réaménagé. Du Conservatoire au OFF en passant par le cinéma, le Théâtre et la Méd'IAthèque… le boulevard de la Culture est progressivement né. En 2024, il a été rejoint par le Colisée, complexe sportif et culturel de grande envergure construit au Pôle gare. En périphérie, ce type d'équipement aurait nécessité d'artificialiser des dizaines d'hectares supplémentaires.
En 2021, Autricum – Hôtel de Ville et d'Agglomération a ouvert ses portes et accueille depuis des centaines d'usagers chaque jour qui viennent faire leurs démarches administratives au guichet unique, résultat de la mutualisation des services de la collectivité. Et puisque Chartres est une fête, le centre-ville s'anime toute l'année, de jour comme de nuit. Chartres en lumières, Chartrestivales, événements organisés par les Vitrines C'Chartres, la Ville et les associations, tout est réuni pour profiter de son effervescence.
AVIS AUX ARTISTES DE RUE, ON VOUS SIMPLIFIE LA VIE !Pour que la fête à Chartres se prolonge tout au long de l'été, la Ville a signé un arrêté autorisant les artistes de rue à animer le cœur de ville jusqu'au 30 septembre. Musiciens, humoristes, magiciens, danseurs, peintres… ils sont invités à candidater sur le site internet de la Ville pour proposer gratuitement un spectacle et contribuer à faire de Chartres une immense scène ouverte. Les artistes peuvent se produire tous les jours de 10h à 19h et les prestations musicales doivent durer 1h maximum. |
4- SE GARER À CHARTRES : UNE SOLUTION ET NON UN PROBLÈME
Une offre riche et unique.
4 000 places de stationnement réparties en 6 parkings souterrains Q-Park. Autour de sa zone piétonne élargie, la Ville a développé une offre de stationnement conséquente, capable de répondre à la demande des usagers et des touristes. Aujourd'hui, nul besoin de s'attarder pour stationner. En 2000, un automobiliste devait patienter environ 40 minutes avant de pouvoir se garer. De fait, la place des Épars a vu sa circulation passer de 48 000 à 14 000 véhicules par jour.
Résultat, une baisse de la pollution aux particules fines et également visuelle, puisque la voiture n'est pas exclue mais invitée à se dissimuler en sous-sol pour laisser toute leur place aux mobilités douces en surface. En clair, le centre-ville a été rendu aux piétons qui peuvent flâner en toute quiétude et profiter des terrasses, sans nuisances.
Commerçants, contribuez !
La Ville invite ses commerçants à participer aux frais de stationnement de leurs clients. Accorder 30 minutes de gratuité, soit 1,50 €, ne leur coûte en réalité que 60 centimes. Comment ? Sur ce montant, ils récupèrent 20 % de la TVA. En inscrivant le reste dans leurs charges, ils sont ainsi crédités de 50 % sur leurs impôts. De plus, le partenariat entre les Vitrines C'Chartres et Q-Park permet de bénéficier de 30 minutes, voire 1h, de gratuité en scannant son ticket lors du règlement de son achat auprès d'un commerce adhérent de l'association.
Une place gratuite n'existe pas.
C'est une idée reçue souvent employée : stationner sur le parking d'une grande zone commerciale serait gratuit : faux ! Coût annuel d'entretien, frais d'installation et de raccordement des bornes électriques, réfections de bitume… tout ceci a des répercussions sur le ticket de caisse, sur lequel vous contribuez à rembourser ces frais. Enfin, imaginons que la Ville rende ses 4 000 places de stationnement souterrain gratuites, il est fort à parier qu'elles seraient vite prises d'assaut, surtout quand près de 10 000 usagers vont à la gare, tous les jours. Le stationnement tampon rendrait la vie impossible aux autres usagers.
Ce n'est pas le contribuable qui paye le stationnement.
C'est un principe appliqué par la Ville : l'usager paie le stationnement et non le contribuable. Le coût de construction du parking Cœur de ville, en 2003, a été pris en charge par la société Q-Park, également gestionnaire des autres parkings souterrains, via une délégation de service public. En 2035, la Ville deviendra pleine propriétaire de ce parking et pourra l'exploiter à son propre compte.
Le saviez-vous ? Les parkings Cœur de ville, Hôtel de Ville, République et Cathédrale proposent un tarif unique de 4,80 € de 19h à 7h tous les jours et le dimanche de 7h à 19h. |
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QUE RECHERCHENT LES CONSOMMATEURS ?
C'est une constante, les centres non piétonniers sont fuis. Le rapport Intencité (2021) et l'étude Villes apaisées, quartiers à vivre du Réseau vélo et marche en lien avec la Rue de l'Avenir (2024) commandés par Chartres métropole et la Ville convergent vers les mêmes résultats : les usagers recherchent en priorité un centre-ville apaisé, animé et facile d'accès. Et celui de Chartres coche toutes les cases ! La mise en place du dispositif du « dernier kilomètre » en 2023 a permis de déporter les livraisons en dehors des heures de fréquentation. Ajoutons enfin que le Relais des portes, autour des boulevards, est une offre gratuite et complémentaire qui facilite la venue en centre-ville.
